Le constat de risque d’exposition au plomb, ou CREP, est un diagnostic exigé lorsque vous souhaitez vendre ou louer votre bien immobilier.
Le plomb est un métal qui a été utilisé en tant que matériau de construction pendant de nombreuses années.
Il est responsable du saturnisme, une intoxication touchant tout particulièrement les femmes enceintes et les enfants et qui peut provoquer des troubles irréversibles. Pour ces raisons, le plomb fait l’objet d’une interdiction d’utilisation depuis 1949.
C’est pourquoi il est important de déceler toute trace de plomb dans une habitation dont le permis de construire a été émis avant 1949.
Le plomb était autrefois utilisée dans différentes parties de votre maison. Il était surtout incorporé dans les peintures afin d’améliorer leur durabilité et la résistance aux intempéries.
Un état des lieux du plomb dans votre habitation ou votre local professionnel s’impose ? Lisez ce qui suit.
Le CREP est un diagnostic obligatoire pour toute mise en vente ou en location d’un bien immobilier dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949, soit avant l’interdiction de ce matériau.
Il doit être réalisé sur les parties privatives et les parties communes (copropriété ou ERP) du bâtiment.
Afin de déceler la présence ou de décréter l’absence de plomb, le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X.
Attention, vous devez faire appel à un diagnostiqueur possédant une autorisation de détention pour ce type d’appareil.
Le CREP doit être demandée par le vendeur ou le bailleur au diagnostiqueur certifié de leur choix. A Quimper, vous pouvez confier vos diagnostics immobiliers et, plus particulièrement, le diagnostic plomb à BatiDiag.
Ce dernier procédera aux action suivantes :
Le diagnostiqueur classe les différents revêtements de plomb selon leur état de conservation de 1 à 3, soit 1 pour “non dégradé” à 3 pour “dégradé”.
Lorsqu’il reçoit le diagnostic, et si celui-ci s’avère positif, le bailleur est tenu d’effectuer les travaux nécessaires pour la suppression de tout risque d’exposition au plomb. Il devra le faire avant toute vente ou mise en location de son bien.
Le diagnostiqueur doit transmettre une copie du rapport diagnostic à l’ARS (Agence Régionale de Santé) s’il repère des facteurs de dégradation du bâti.
En cas de danger pour la santé des occupants, le maire ou le préfet est en mesure d’ordonner la réalisation de travaux de rénovation.
Pour la location, le bailleur doit intégrer les résultats du CREP dans le contrat de location mais également pour tout renouvellement de bail.
Côté vente, le diagnostic plomb doit avoir été réalisé moins d’un an avant la signature de l’acte de vente.
Le diagnostic plomb n’a pas de date de validité s’il est négatif. En cas de résultat positif, il est valide un an après la date de sa création pour une vente et 6 ans dans une situation de location.
Vous souhaitez faire appel à un diagnostiqueur spécialisé dans le diagnostic plomb pour votre bien immobilier situé à Quimper ? Nous vous proposons de nous contacter.
Le CREP, ou diagnostic plomb, est obligatoire pour la mise en location d'une maison individuelle ou d'un appartement dont le permis de construire a été délivré avant 1949. À Quimper, il est tout à fait possible de faire appel à une entreprise de diagnostic immobilier pour évaluer la présence de plomb dans une habitation. Contactez dès à présent BatiDiag au 07 64 19 72 12.
Il est obligatoire de faire réaliser un constat de risque d'exposition au plomb avant toute mise en vente de bâtiment à usage d'habitation construit avant 1949.
Le diagnostic plomb à Quimper se déroule comme ceci : le diagnostiqueur immobilier se rend dans le bâtiment concerné et va contrôler les différentes parties avec un appareil à fluorescence X pour tenter de détecter le plomb potentiellement présent.
Le plomb peut se trouver dans une grande partie de la maison. En effet, les canalisations étaient, jadis, conçues dans ce matériau. Il peut également être présent dans les peintures. Généralement, on trouve du plomb dans les maisons construites avant 1949.
